نتائج دراسة “العوامل الدقيقة التي تحدد الطلب على العقارات” – نموذج إسطنبول
تم الإعلان عن نتائج الدراسة في مؤتمر صحفي عقد في إسطنبول بحضور رئيس KONUTDER رمضان كوموفا، والبروفيسور الدكتور علي مراد فورال من كلية الاتصالات بجامعة إسطنبول، والبروفيسور الدكتور مراد شيكر من كلية الاقتصاد، وهم القائمون على الدراسة.
تم إجراء البحث خلال الفترة 1-20 نوفمبر 2024، واستهدف الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و50 عامًا، والذين يزيد دخلهم عن 30 ألف ليرة تركية.
وفقًا للنتائج، يخطط 29.1% من المشاركين لشراء منزل خلال السنوات الخمس المقبلة، في حين أن 55.8% يخططون لشراء منزل بعد خمس سنوات أو أكثر.
الشباب يعتبرون امتلاك العقارات ضمانًا للمستقبل
كشفت الدراسة أن الشباب يعتبرون امتلاك العقارات ضمانًا أساسيًا للمستقبل، حيث أعرب 65.7% من الفئة العمرية بين 18 و29 عامًا عن نيتهم شراء منزل خلال السنوات الخمس المقبلة.
أما في الفئات العمرية الأكبر، فانخفضت نسبة من لديهم أمل في امتلاك عقار، مما يشير إلى أن فرص شراء المنازل تتضاءل مع تقدم العمر.
أصبحت ملكية المنازل أولوية رئيسية للشباب، فبينما كانت في المرتبة الخامسة من حيث الأهمية في الدراسات السابقة، احتلت الآن المرتبة الثانية، مما يعكس رغبة واضحة في الحصول على استثمار طويل الأجل وضمان مالي.
أسباب عدم شراء المنازل
بالنظر إلى الفئة التي لا تخطط لشراء منزل، كانت أهم الأسباب كالتالي:
- ارتفاع أسعار العقارات: 61.6%
- ارتفاع أسعار الفائدة على القروض: 49.1%
- انخفاض الدخل الشخصي: 36.2%
إسطنبول: العقارات وسيلة استثمار مفضلة
أكدت النتائج أن 81.1% من المشاركين يرون أن الاستثمار في العقارات هو استثمار منطقي.
وأعرب 87% عن رغبتهم في امتلاك منزل يتركونه لأطفالهم في المستقبل، مما يعكس النظرة إلى العقارات على أنها ضمان اقتصادي للأجيال القادمة.
الاستعداد للتضحية بالنفقات من أجل شراء منزل
- 1% من المشاركين قالوا إنهم مستعدون لتقليل نفقاتهم على الملابس والترفيه من أجل شراء منزل في ظل شروط سداد مناسبة.
- 2% يخططون لشراء منزل ثانٍ أو جديد عند زيادة دخلهم.
- 59% يعتقدون أن بإمكانهم شراء منزل من خلال الادخار.
شراء منزل أم استئجاره؟
عند طرح سؤال: “هل تفضل دفع نصف دخلك لمدة 10 سنوات لشراء منزل أم دفع ثلثه للإيجار في نفس المنطقة؟”
- 8% فضلوا شراء منزل عبر القروض.
- 8% فضلوا الاستئجار.
- 4% لم يحسموا قرارهم.
التضحية بالسيارة من أجل شراء منزل
- 7% من المشاركين قالوا إنهم مستعدون لبيع سيارتهم من أجل شراء منزل.
- 9% من المشاركين أعربوا عن عدم سعادتهم بكونهم مستأجرين، وأشاروا إلى أن الإيجار قد يشكل مشكلة مستقبلية في تأمين السكن.
ملكية المنازل ذات أهمية قصوى
عند تقييم أهمية امتلاك منزل على مقياس من 1 إلى 10:
- 1% فقط قالوا إن امتلاك منزل “ليس مهمًا على الإطلاق“.
- 1% اعتبروا امتلاك منزل “أمرًا بالغ الأهمية“.
- متوسط تقييم أهمية امتلاك منزل بلغ18.
تصريحات رئيس KONUTDER رمضان كوموفا
أكد رمضان كوموفا خلال المؤتمر الصحفي أن نتائج الدراسة أظهرت أن 72.1% من المشاركين مستعدون لتوفير المال وتقليل نفقاتهم إذا توفرت شروط سداد مناسبة لشراء منزل.
وأشار إلى أن نسبة تملك المنازل انخفضت إلى 56.1% في 2024، وهو أدنى مستوى منذ عام 2007، بينما انخفضت ملكية المنازل بين أصحاب الدخل المنخفض من 61% في 2007 إلى 45% في 2024.
وأضاف أن نسبة المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض ارتفعت من 18% في 2007 إلى 36.7% في 2024، مما يترك تأثيرات اقتصادية، اجتماعية، ونفسية على المجتمع.
دعوة للتعاون بين القطاعين العام والخاص
دعا كوموفا إلى تعزيز الشراكة بين القطاعين العام والخاص لتوفير المزيد من المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة، مؤكدًا أن الإنتاج السكني لذوي الدخل المنخفض لا يمكن أن يكون مسؤولية TOKİ وحدها، بل يجب تنفيذ نموذج شراكة ناجح بين TOKİ والقطاع الخاص كما هو الحال مع Emlak Konut GYO.