المستأجرون مسؤولون عن دفع رسوم الصيانة حتى حد الإيجار

📌 رسوم الصيانة تتراوح بين 10 آلاف و50 ألف ليرة

أوضح أوزتورك في حديثه لوكالة الأناضول أن رسوم الصيانة باتت من أكبر المشكلات التي يواجهها كل من المستأجرين وأصحاب العقارات، مشيرًا إلى أن الرسوم تتفاوت حسب موقع ومواصفات المجمع السكني، حيث تبدأ من 10 آلاف ليرة وقد تصل إلى 50 ألف ليرة شهريًا.

وأضاف:
“بعض السكان يعترضون قائلين: ‘أنا أسكن في الطابق الأول ولا أستخدم المصعد’ أو ‘لا أستخدم المسبح أو صالة الرياضة’، لكن وفقًا لقانون الملكية الطابقية، تعتبر هذه المرافق ضمن النفقات المشتركة، وبالتالي يكون جميع السكان ملزمين بدفعها.”

📌 لا يوجد سقف لزيادة رسوم الصيانة مثل الإيجارات

🔹 على عكس الإيجارات التي كانت خاضعة لحد أقصى بنسبة 25% حتى 1 يوليو 2024، فإن رسوم الصيانة ليس لها سقف محدد للزيادة، وهو ما يمثل مشكلة كبيرة للمستأجرين والملاك.
🔹 لحماية حقوقهم، يجب على السكان حضور اجتماعات الملاك العامة والمشاركة في اتخاذ القرارات المتعلقة برسوم الصيانة.

📌 إمكانية الطعن في الرسوم المرتفعة

أوضح أوزتورك أن رسوم الصيانة تُحدد سنويًا في الاجتماعات العامة لأصحاب الوحدات السكنية، مشيرًا إلى أن النصاب القانوني للاجتماع الأول يتطلب حضور 50% + 1 من الملاك (101 مالك في مجمع من 200 وحدة).

ولكن في الاجتماع الثاني، لا يشترط عدد معين من الحضور، مما يعني أنه إذا حضر 10 أشخاص فقط، فإن القرارات التي يتخذها 6 منهم تصبح سارية المفعول، وهو ما قد يؤدي إلى فرض رسوم صيانة مرتفعة.

🔹 كيف يمكن الطعن في هذه القرارات؟

• يمكن تسجيل اعتراض رسمي في محضر الاجتماع.
• في غضون شهر واحد، يمكن التقدم بدعوى قضائية أمام محكمة الصلح المدنية للطعن في الرسوم المرتفعة.

📌 المستأجرون غير ملزمين بدفع رسوم صيانة تتجاوز الإيجار

وفقًا لقانون الملكية الطابقية، يتحمل كل من أصحاب العقارات والمستأجرين مسؤولية دفع رسوم الصيانة، لكن:
🔹 المستأجرين غير ملزمين بدفع رسوم صيانة تتجاوز قيمة الإيجار.
🔹 على سبيل المثال، إذا كان الإيجار 20 ألف ليرة ورسوم الصيانة 30 ألف ليرة، فإن المستأجر ملزم فقط بدفع 20 ألف ليرة، والمالك مسؤول عن الـ10 آلاف المتبقية.

📌 مشكلة احتكار الشركات لإدارة المجمعات السكنية

🔹 أشار أوزتورك إلى أن وزارة البيئة والتخطيط العمراني والتغير المناخي تعمل على تنظيم إدارة المجمعات السكنية، ولكن لا يزال هناك فراغ قانوني يجب معالجته.
🔹 أوضح أن هناك توجهًا نحو “تخصيص” إدارات المجمعات السكنية من خلال شركات خاصة، مما أدى إلى احتكار بعض الشركات لهذا القطاع.
🔹 أشار إلى أن إجراء تعديلات على قانون الملكية الطابقية من شأنه أن يساعد في منع هذه الاحتكارات وحماية حقوق السكان.

📌 الخلاصة: كيف يتصرف المستأجرون؟

✔️ يجب على المستأجرين معرفة حقوقهم القانونية وعدم دفع رسوم صيانة تتجاوز قيمة الإيجار.
✔️ يمكن الطعن في رسوم الصيانة المرتفعة خلال شهر واحد عبر المحكمة.
✔️ من الضروري حضور اجتماعات الملاك للمشاركة في القرارات المتعلقة بالرسوم.
✔️ ينبغي مراجعة عقود الإيجار بدقة لمعرفة ما إذا كانت مسؤولية رسوم الصيانة تقع على المالك أو المستأجر.